La nécessaire ventilation de nos logements

Un bâtiment doit respirer et donc être équipé d’un système de ventilation. La RT 2012, applicable aux constructions neuves de logements collectifs depuis le 28 novembre 2011 et aux maisons individuelles depuis le 1 er  janvier 2013, impose une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour satisfaire aux normes de ventilation en vigueur. Au-delà des normes de construction actuelles, dans les logements anciens, la ventilation est prescrite par la loi, qu’elle soit naturelle, manuelle ou mécanique. Dans un projet de rénovation, la VMC s’impose souvent pour garantir une ventilation suffisante.

Copropriété et économies d’énergie : les sources de financement

Le bâtiment est un secteur prioritaire en matière d’économies d’énergie et si la construction neuve est déjà encadrée par une réglementation thermique contraignante, cela ne suffira pas à aboutir aux objectifs du « Facteur 4 » (engagement écologique qui consiste à diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre) d’ici à 2050. Une rénovation énergétique massive du parc existant est donc voulue par les pouvoirs publics et les immeubles en copropriété seront très vite concernés. Un plan de rénovation énergétique de l’habitat est en marche et des mesures spécifiques sont inscrites dans le PLF 2014. Suffiront-elles à susciter l’intérêt des copropriétaires, dans un contexte économique tendu (l’heure n’est pas aux dépenses), à un moment où le prix de l’énergie n’est pas si élevé pour que l’on songe urgemment à l’économiser et alors que les décisions de travaux dans le cadre
de la copropriété sont encore difficiles à mettre en œuvre ?

14 janvier 2014 – La folie du projet ALUR !

Quel bilan provisoire dresser aujourd’hui du projet de loi ALUR, qui revient en deuxième lecture demain devant l’Assemblée nationale.Par la voix de son président, Jean PERRIN, l’UNPI constate avec satisfaction que le projet de garantie universelle des loyers a été entièrement rééquilibré : la GUL ne sera plus obligatoire, la caution personnelle est maintenue, et le financement ne reposera plus sur une nouvelle taxe à la charge des propriétaires. Le Gouvernement a donc entendu les propositions de l’UNPI.
Nous constatons aussi que les honoraires de l’administrateur de biens pour la constitution du dossier et la mise en location seront partagés entre bailleur et locataire, ce qui n’est que justice puisqu’ils profitent chacun de ces prestations. Et le plafonnement de ces honoraires ne nous pose pas de problème, compte tenu des abus souvent constatés. Le gros point noir reste évidemment la future réglementation des loyers, très complexe et dont le but avoué est de faire baisser les loyers.

29 janvier 2014 – La propriété en danger : sauvons la !

C’est un cri d’alarme que lance le président de l’UNPI, Jean Perrin, dans son livre :la propriété est attaquée par de multiples biais (encadrement des loyers, fiscalité excessive, accroissement des normes, stigmatisation du propriétaire…).
A priori, la propriété fait partie des droits les mieux protégés par notre arsenal juridique. Comment peut-on donc en arriver à la conviction que la propriété est menacée au point qu’elle est en péril et qu’il convient de mettre en oeuvre des thérapies pour la sauver ? Pour une partie influente de nos élites, il semblerait donc que le droit de propriété soit excessif et mérite d’être restreint.